الرئيسية / منوعات / “إعرف حقك ” كتب/خالد حسان المحام

“إعرف حقك ” كتب/خالد حسان المحام

الفرق بين دعوي صحة توقيع وصحة ونفاذ

كثير من الناس يترسخ في أذهانهم إن صحة توقيع هي تنقل الملكية هذا إعتقاد خاطئ وإليكم التعريف دعوي صحة توقيع:
هي من الدعاوي المدنية التحفظية والتي تختص بها المحكمة الجزئية بعد التعديل الجديد والإختصاص المحلي يكون من خلال موطن المدعي عليه
حيث إنها دعوي الغرض منها إثبات صحة توقيع البائع دون النظر إلي موضوع العقد
نستنتد بالمادة ٤٥من قانون الإثبات وضمنت إن كل من بيده محرر غير رسمي أن يختصم من يشهد عليه المحرر سواء بإمضائه او ببصمة أصبعه أو بخطه وعلي المحكمة التحقيق بالمضاهاة او بسماع شهادة الشهود أو كليهما حتي ولو الإلتزام غير مستحق الأداء وبالإجراءات المعتادة في الدعوي الأصلية
صحة التوقيع هي من الدعاوي غير ناقلة للملكية حيث تقر فقط بصحة توقيع البائع ولا يحق للأخير أن ينكر بعد إقراره بصحة توقيعه الي ظاهر العقد
دعوي صحة ونفاذ:
هي تنفيذاً من البائع بنقل الملكية للمشتري تنفيذاً عينيا وهي من الدعاوي الموضوعية التي تنظر إليها المحكمة بموضوع العقد والبحث فيه
إن دعوي صحة ونفاذ هي من الدعاوي الناقلة للملكية لإن التسجيل هنا يكون تسجيل بقوة القانون وعلي عكس التسجيل الرضائي الذي يتم من خلال الشهر العقاري
فإذا قام البائع والمشتري بالتسجيل في الشهر العقاري فهنا يكون التسجيل رضائي أما لو أمتنع البائع عن التسجيل فهنا لا يكون أمام المشتري سوي رفع دعوي صحة ونفاذ حتي يقر بصحة عقد البيع
ودي دعوي خلع وفي اخر ورقة هاتلاقوا المعني لصورية العقد